【导读】5月房地产大事记：多城放宽限购松绑楼市,◎ 截至5月8日，年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元………
◎截至5月8日，年内上市房企拟直接融资规模合计达2173.7亿元。其中，股权融资1285.44亿元；发债融资888.26亿元，规模均超去年同期。◎5月8日，福建宁德出台意见，明确全面放宽商品住房的限购政策，在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。◎5月9日，中指研究院最新研报称，2023年5月房企到期债券余额为689.1亿元，其中，海外债占比为18.4%，信用债占比为81.6%。◎据Mysteel不完全梳理上市房企年报发现，12家重点房企在年报中公布了2023年具体经营计划目标，其中8家重点房企公布了2023年计划新开工及复工面积，共计8321.38万平方米；11家重点房企公布了2023年计划竣工面积，共计1.89亿平方米。详情>>◎据Mysteel统计，2023年1-4月，17家重点房企销售额合计10133.11亿元，同比增长5.6%；17家重点房企销售面积合计6358.48万平方米，同比下降5.5%，降幅缩窄。详情>>◎5月10日，据融创官微消息，2023年前4个月融创共交付6.12万户。2023年4月，融创在20个城市归心交付28个项目，实现交付超2.2万户。◎5月11日，义乌市建设局、市社区建设办消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。◎据中指研究院数据，2023年4月房地产企业非银融资总额为728.2亿元，同比下降5.4%，环比下降20.7%。行业平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。◎5月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告，报告提出推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。◎5月15日，世界著名评级机构穆迪投资者服务公司将中国房地产业展望从“负面”调整为“稳定”。◎5月16日，南京产业聚集区放松限购，南京户籍居民及符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。◎5月16日，国家统计局公布，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%。◎5月17日，国家统计局公布，2023年4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。◎5月18日，杭州市余杭区瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。其它街道、镇限购政策暂未调整。◎5月18日，财政部公布数据，1-4月累计，土地和房地产相关税收中，契税2064亿元，同比增长6.3%；土地增值税2252亿元，同比下降15.2%；房产税1529亿元，同比增长20.5%；耕地占用税458亿元，同比下降8.8%；城镇土地使用税861亿元，同比增长11.5%。◎5月18日，中指研究院发布《2023中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2022年，房地产市场成交保持低迷态势，在行业内整体信心不足的情况下，上市房企进入缩表阶段。2022年，房地产上市公司营收转而下行，净利润全面负增长，超三分之一上市房企出现亏损。◎5月23日，国际评级机构标普发布了房地产月报，其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。房企的外部融资环境难言宽松，国企、民企的融资能力分化依然明显，融资支持不会惠及所有房企。◎中指研究院：今年以来(截至5月23日)，中国300城住宅用地成交9113.5万平方米，较去年同期下降28.6%。进入5月以来，土地市场较上月有所回暖，全国300城住宅用地成交1989.3万平方米，较上月同期增长70.1%，较去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。◎5月24日，贝壳研究院监测数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP，其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。◎5月24日，中指研究院发布统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。◎5月24日，上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新房成交预测报告》。《报告》显示，5月1日-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1日-22日增速为-13%，同比2022年5月1日-22日增速为2%。◎5月26日，中指研究院发布的数据显示，5月前三周，中国50个城市新建商品住宅周均成交面积为434万平方米，较4月周均水平下降17.7%，较去年同期增长17.9%。其中，(5月15日-21日)重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%。◎据Mysteel不完全整理，截至5月31日，已有28个城市出台了各类稳楼市政策，多为提高公积金贷款额度，允许提取公积金支付首付款，给予购房补贴及取消和放松限购、限售等。其中杭州、南京等热点城市局部放松限购，继续松绑楼市。详情>>
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