来源：券商中国
实际上，去年底以来，螺纹钢等房地产相关商品就已提前反应，期货价格走出了一轮强劲反弹，能否续写强势成为市场关注的焦点。
易居研究院数据显示，今年2月，北京全市二手住宅成交套数超过1.4万套，环比增长超过70%。上海全市成交1.7万套，环比增长111%。广州、成都、深圳、杭州等地二手住宅成交也大幅回暖，环比增速均超过80%。
我爱我家近日在回复投资者提问时指出，扣除春节因素，最近1-2月看房数据相比去年12月增长较多。2023年在政策支持、M2货币投放、利率下行、经济回暖等多种因素影响下，初步判断今年相比2022年会有15%-20%的成交量提升。
复苏不仅只有二手房。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌。此外，近期各地的新房销售也出现一定的好转迹象。
兴业期货资深分析师魏莹认为，从宏观角度看，房地产周期的企稳与修复决定了经济复苏的节奏和斜率，影响大宗工业品的预期。首先，房地产是国民经济的支柱产业。一方面，辐射多个产业链，在国计民生中占据重要地位；另一方面，房地产行业具有极强的内生周期性，其周期性波动也往往成为经济周期的根源之一。在我国稳增长阶段，房地产周期复苏的程度基本决定了经济复苏的斜率，影响市场对所有风险资产，尤其是大宗工业品的预期。从中观角度看，房地产是诸多大宗商品的重要消费领域，房地产周期的企稳和修复决定了这些商品基本面的改善程度及价格向上修复的动力。
国信期货资深分析师李文婧称，从大宗商品和房地产行业相关性看，钢铁用在地产开工端较多，有色金属则在地产竣工端使用较多。地产行业的复苏，特别是销售复苏，有助于装修材料、家电等的需求增加。在大宗上表现为有色金属、玻璃、PVC等需求有望有所回暖。但需求回暖的幅度仍然受限于地产回暖的速度，目前看地产行业仅为偏弱的复苏。如果地产持续复苏，则有可能会拉动相关商品的价格走势。
南华研究院大宗商品研究中心经理袁铭指出，对于螺纹来说，螺纹钢60%以上的需求来自于房地产的用钢需求，地产销售回暖会提振黑色系期货远月的需求预期。当前房地产行业回暖主要受益于去年国家连续出台地产行业的扶持政策，房贷利率持续走低，疫情管控政策优化后，群众改善性需求与刚性需求有望出现一定释放，30大中城市地产成交同比与环比均有所改善，贝壳与链家等中介平台的实时成交数据也体现了房产成交回暖。销售回暖有望带动后续的拿地与地产开工，但是短期销售回暖主要体现在二手房与一线城市，需要观察二三线群众的新房购房需求能否持续释放，而销售改善到新开工也有很长的路径传导。中短期来看，由于短期基建项目集中开工带动建材需求超预期回暖，给了黑色多头足够的心理预期，且成材与炉料的库存普遍偏低，在钢厂产量季节性上行的阶段，铁矿与煤焦价格的需求支撑预期较强，所以整体黑色产业链会出现需求转好→成材涨价→钢厂提产→补库炉料→炉料上涨的正反馈循环。目前来看，这种循环在地产开工需求被证伪前可以持续进行交易。
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