【导读】近期，郑州推出房票安置的政策刚被推上热搜，同样来自河南的“小麦换房”“大蒜换房”的销售海报就刷爆了全网。如此脑洞大开的房屋销售方案，让广大网友大受震撼。在国内楼市政策的不断放松和各大房企大力刺激房屋销售的状态下，能否拉动楼市需求回暖？ 楼市政策整体方向趋于放松 今年以来，受疫情和复杂的国际环境影响，国内经济下行压力进一步加大。对此，国家…
近期，郑州推出房票安置的政策刚被推上热搜，同样来自河南的“小麦换房”“大蒜换房”的销售海报就刷爆了全网。如此脑洞大开的房屋销售方案，让广大网友大受震撼。在国内楼市政策的不断放松和各大房企大力刺激房屋销售的状态下，能否拉动楼市需求回暖？楼市政策整体方向趋于放松今年以来，受疫情和复杂的国际环境影响，国内经济下行压力进一步加大。对此，国家出台了一揽子稳增长政策，促进经济平稳发展。其中，前期被严厉管控的房地产政策也开始逐步放开，目前国内放松楼市调控政策的城市越来越多。追溯本轮房地产政策开始放松的时间节点，大约是在去年9月份。2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会上在确定“稳地价、稳房价、稳预期”目标的同时，还提出了“两个维护”，即金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。进入2022年后，又在两会政府工作报告中提出，“房住不炒”、“三稳”和“因城施策”等政策，促进房地产业良性循环和健康发展。其中，最值得一提的是“因城施策”，全国将不再采取“一刀切”的房地产调控模式。因此从3月份开始，以郑州为代表的二三线城市，先后开始对房地产行业进行“松绑”。据媒体不完全统计，目前全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，先后打破了“限购”“限贷”“限价”“限售”政策。在本周四兰格钢铁网主办的“黑色聚焦”线上直播中，弘则研究宏观研究员高昕表示，郑州房票安置并不是特例，今年以来全国约有20个城市探索推出房票政策。房票推出的目的是为市场去库存，提振市场信心。但从目前来看，资金和居民的乐观预期还未被满足，因此后期能否拉动需求回升还是存在疑虑的，后续需要关注是否有更为积极的政策出台。短期内难以拉动钢需回升据统计，近10年以来，建筑用钢一直占据国内钢材需求的第一位，占比约55%。而房地产建设用钢又占建筑用钢的60%左右，是名副其实的用钢大户。因此，房地产走势将直接影响钢铁需求和钢价走势。但是从去年开始，国内房地产投资增速就开始出现了明显下滑，而今年下滑速度不断加快。据国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。商品房5月销售面积降幅有所收窄，但同比收缩幅度在三成以上，市场的低迷态势未改；5月房屋施工面积同比下降39.4%，累计施工面积2000年以来首现负增长；当月新开工面积同比下降41.9%。因此，从目前来看，房地产投资仍有压力。那么，随着一系列房地产政策“松绑”和房企加大促销力度，房地产需求能否出现回暖，从而拉动钢需？兰格钢铁研究中心研究员王静也表示，各地调控政策进一步放松，疫情对居民购房的负面影响渐进消退，高频数据显示，6月份商品房销售环比有所回暖。同时，今年7月份商品房销售，在前期持续下跌导致基数较低的影响下，同比可能会有所改善。但本轮房地产市场下行既有疫情冲击等短期外在因素的影响，也有行业本身发展周期带来的内生动能减弱的原因，因此房地产市场走势仍有待观察，下半年或呈现弱势复苏的态势。而钢材需求方面，因为房地产销售向房地产新开工传导有几个月的时滞，而目前房地产新开工目前同比降幅依然较大，因此拉动钢材需求还要等房地产新开工好转后才能显现，短期内钢需难以明显改善。
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