【导读】房地产新周期下，房企拿地成为房屋新开工较好的领先指标，而钢材需求处于房地产开发的前周期，短期内受到新开工面积的直接影响（通常开发商在拿地后1-6月新开工，房屋开工后1-2月内进入用钢高峰）。注：房地产开发建设周期（拿地-开工-施工-竣工-销售-交付装修）。 房屋新开工用钢主要涉及的品种为螺纹钢，以及少量线材、角钢等。随着装配式建筑的推广，以板材为 原…
房地产新周期下，房企拿地成为房屋新开工较好的领先指标，而钢材需求处于房地产开发的前周期，短期内受到新开工面积的直接影响（通常开发商在拿地后1-6月新开工，房屋开工后1-2月内进入用钢高峰）。注：房地产开发建设周期（拿地-开工-施工-竣工-销售-交付装修）。房屋新开工用钢主要涉及的品种为螺纹钢，以及少量线材、角钢等。随着装配式建筑的推广，以板材为原料的钢结构使用量略有提升，但目前占比依然较低。
近日，中国指数研究院发布《2022年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，报告指出，2022年1-4月，前100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。那么，预判今年用钢情况的话，可以参考从2021年-2022年4月份以来的50家代表房企每月拿地总额数据，假如往前倒推6个月，2022年1月起的房地产用钢情况大致可以参照2021年7月起的拿地数据，因为它并非一一对应的关系。我们可以看到，从2021年10月以来的拿地数据不容乐观，单月同比跌幅持续低于-50%水平线以下，预示接下来三季度的房地产新开工以及其用钢情况理论上应该是很差的。
补充一下本文几个考虑欠缺的地方：比如拿地数据用规模口径更为贴切，今年一二季度受疫情影响用钢会有延后推迟，这一部分比例的量还要再做估算，新开工面积到用钢体量之间还需要一定的转换等，这个我们会在后期讨论施工面积整体对地产用钢的影响时再进一步探讨。近期针对短期建筑业用钢需求出了一些短篇文章的分享探讨，此外，央行5月9日发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》Mysteel也出了相应的解读，提到“当前是房地产行业由‘去杠杆’转向‘稳杠杆’的阶段，而绝非到了‘加杠杆’。此外，目前居民部门杠杆率已经较高，房贷利率下降对购房需求的刺激作用有限。‘房住不炒’已深入人心，短期内通过刺激销售的方式恐难以改善消费者预期；政策修补仅能够加快房地产市场‘见底’，并不能马上使得房地产市场企稳反弹”，也从宏观面反应房地产市场本身的恢复尚且不太乐观。相关阅读链接如下：Mysteel：简析近期房地产政策对短期用钢需求的影响https://news.mysteel.com/22/0507/15/51116FB48D11E7EF.htmlMysteel：从管桩订单看短期建筑用钢恢复情况https://news.mysteel.com/22/0509/19/FA0131B4AD56A1E3.htmlMysteel：结构性宽松与市场期待存在偏差——《2022年Q1货币政策执行报告》解读https://news.mysteel.com/22/0510/13/730C3B3AF60D73D9.html
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