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文/DOGE
大佬一句话，地产股又行了？
6月29日，指数早间弱势震荡，深成指、创指跌逾1%，多只强势连板股盘中走出天地板。午后指数放量走低，沪指跌超1%，创指、深成指先后跌逾2%。截至收盘，沪指跌1.4%，深成指跌2.2%，创指跌2.53%，两市成交额连续第五个交易日破万亿，北向资金大幅流出。
从盘面上看，房地产、大基建、医美板块涨幅居前，汽车、异质结电池、钠离子电池板块跌幅居前。其中，房地产行业今日强势大涨，金地集团、鲁商发展、巴士在线（维权）、滨江集团、信达地产等多股涨停，龙头保利发展/万科A分别上涨7%/6%，单日市值分别回升136亿元/137亿元。
消息面上，根据中指研究院的统计数据，以截至6月25日的成交数据估算，6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大。与此同时，二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。此外，贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据显示，6月二手房成交量迎来连续环比增长，增幅达到25%。
具体来看，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。多家房地产研究机构数据显示，杭州、南京、成都、苏州等城市优化楼市调控政策后，成交量持续回升。
值得一提的是，近期郑州等多地相继推出房票安置政策，采用此类政策的城市已有20余个，多为前期政策放松暂未显效的三四线城市。中银证券表示，一方面，政策的推出可以缓解地方政府资金周转压力；另一方面，由于“房票”要求在限定时间内购买商品房，保证大部分的补偿权益最终又回到楼市循环当中，有利于推动所在城市的库存去化与成交量修复，并通过成交量修复带动市场活跃度修复。
不过，最令人关注的是地产大佬郁亮日前的公开表态。万科董事会主席郁亮日前在股东大会上表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程。不过，郁亮同时指出，市场恢复仍需要时间。业内分析指出，今年三季度房地产行业将处于筑底企稳阶段。一方面，去年集中供地的项目会在三季度形成供应高峰；另一方面，随着市场回升，房企会积极加大推盘及营销力度。
从高频数据来看，6月以来新房成交环比持续正增长。中银证券认为，销售已经达到回暖临近阶段，房企的拿地热情、土地市场及地产投资或在销售的企稳回暖中带动回升。随着基本面拐点逐步来临，地产板块将很快进入到第二轮上涨阶段中。
招商证券指出，回顾本轮周期，政策博弈已带动第一阶段超额收益上涨，投资者对复苏不确定性的担忧、疫情以及房企信用受损等因素实现本轮周期中第二阶段的回撤。当前时点销售底部或已确立，复苏即是后续房地产股票超额收益上行的支撑因素。预期本轮房地产超额收益上行斜率更低，但增长更稳健、持续，“竞争格局改善”是少数个股上涨的主导逻辑。
配置方面，广发证券表示，预计政策方向将延续此前“三道红线”的思路因企施策，不具备普惠性，仅有强信用龙头企业获益。地产公司分化不可逆转，预计下半年行情以alpha机会为主，当前强信用房企平均PB为0.9x，是绝对收益买点，龙头企业复苏会强于行业复苏，且拿地利润率高于报表端，龙头企业本轮具备两三年的中期逻辑。
与此同时，地产产业链行情有望继续扩散，家具家具板块近期持续活跃。国泰君安认为，随着6月复工复产逐步推进，家具行业前期积压订单陆续转化，有望在三四季度延后确认。随着后续疫情趋于平稳，短期抑制的需求将逐步释放，疫情所在城市终端零售市场有望逐步修复，对家具板块全年的判断是前低后高。此外，随着市场对于地产悲观预期的逐步修复，家具行业获得相对充分的估值修复动力。
东吴证券表示，家具行业头部品牌618延续靓丽表现，软体品牌618期间销售额同比大幅增长，验证疫后消费回补+集中度提升逻辑。家具类社零延续偏弱表现，但龙头月度订单表现稳健且修复速度快于行业。疫情扰动下龙头韧性凸显，与行业的分化持续加剧，行业集中度有望快速提升。推荐管理改善及整家战略下零售有望加速的【索菲亚】；开店加速自主品牌拓展顺利的【喜临门】；整装高增龙头地位不断巩固的【欧派家居】；零售化改革的先行者，大家居路线日益清晰的【顾家家居】；同时推荐估值处于低位的功能沙发龙头【敏华控股】，建议关注【志邦家居】【金牌厨柜】。
除此之外，大基建板块今天表现亮眼。消息面上，国家发改委副秘书长杨荫凯日前表示，将积极扩大有效投资。其中提出，加快新型基础设施建设，提升传统基础设施水平；适度超前布局有利于引领产业发展和城镇化建设的基础设施。加强保障性安居工程及配套基础设施建设，加快推进城市燃气管道等老化更新改造和排水设施建设，着力加强社会领域建设。
中信证券指出，历史上，重点项目投资计划完成率高，疫情好转将带来储备项目更好落地条件。梳理10个省级行政区发布的2021年重点项目实际投资完成额，与计划投资完成额相比，计划完成率在102%-129%，均超额完成。随着疫情逐步好转，带给储备项目更好的落地条件，今年的投资计划有望较好实现。
估值方面，建筑板块当前PE-TTM仅为11x左右，接近历史估值底部，且基本位于过去三次基建行情中板块估值下限位置。从估值分位来看，19/18/15/08至今，建筑板块在上述区间内的估值分位分别为38.9%/24.0%/8.7%/2.3%，估值修复空间较大。中信证券认为，建筑企业22Q2预计以稳为主，订单增长弹性高，随着疫情逐步放开，下半年预计将迎来复工行情，推荐中国电建/中国建筑/中国中铁/鸿路钢构，关注中国化学/志特新材/安徽建工/山东路桥。
盘后数据显示，沪深两市主力资金全天净流出逾700亿元，其中万科A、保利发展分别获主力净买入4.07亿元、3.48亿元，中国建筑、华润双鹤、润贝航科、用友网络、晶方科技、金地集团等多股获主力增持。
从今天的盘面来看，市场突现大幅回调，低位防御品种表现强势，但许多股民准备不及只能无奈踏空。为什么散户总是很难追上热点？因为与主力相比，散户有3大劣势：资金的劣势、信息的劣势、专业度的劣势。面对体量庞大的主力，散户如何才能从中分得一杯羹？
关键是要发现主力资金介入的信号。因为市场的涨跌能够反映一切影响价格的因素，基本面、消息面、技术面等因素最终会通过主力资金的动向体现出来，所以捕获主力就成为了致胜的关键。
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例如，5月23日，尾盘掘金发现主力潜伏小康股份的迹象，并在当天14点50分发出异动信号。同时，Level-2大单净量的数据显示，5月25日开始，大单净量数据从大幅流出转为净流入，随后走势发生逆转，累计涨幅高达61.37%。
5月11日，五星股池发出信号提示可立克存在五星级买点，累计最高涨幅超过99%。
5月31日，北向掘金提示外资/主力大手笔加仓捷佳伟创，累计最高涨幅接近60%。
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